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10月,我市二手房交易均价为5695元/㎡,同比增长3.11%

2016-11-11 09:35:15

来源:今日莱阳  


水母·莱阳新闻网11月11日讯(记者王海涛)

昨日,记者从市房管部门了解到,10月份,我市新房销售305套,同比增长43.19%。前10个月,我市新房销售2984套,同比增长48.23%。在今年年初国家信贷、契税等一系列利好政策持续影响下,前10个月全市住房需求被有效激发,成交活跃,总体销售形势好于预期,较去年涨幅明显。

楼市“金九银十”收官,二手房市场数据也同样亮眼。中国房地产协会发布了我市10月份当月出售的存量住宅(二手房)均价。回顾10月份,我市二手房交易均价为5695元/㎡,同比上涨3.11%,我市二手房交易均价连续两个月上涨。

10月,我市有16个小区二手房交易均价出现同比上涨。其中涨幅最大的是盛隆富水小区,平均单价为5278元/㎡,同比涨幅为11.87%。其次涨幅较大的为飞龙花园小区,平均单价为6780元/㎡,涨幅为10.12%,涨幅最小的为鲁花太阳城小区,平均单价为6900元/㎡,涨幅为0.10%。

10月,我市新房销量305套

同比增涨43.19%

从销售看,今年全市10月份共销售房屋3056套,2015年10月,全市新房销量为213套,同比增长43.19%。前10个月,我市新房销售2984套,2015年前10个月,我市新房销量为2013套,同比增长48.23%。

从市场供应看,随着金辉嘉园小区二三期、御龙湾小区、阳光都市小区等小区陆续开盘,我市房地产市场房屋供应量也进一步增加,市民的选择也进一步扩大。

据相关部门分析,从我市前10个月情况看,房地产开发企业信心得以恢复,房地产投资逐步趋稳,居民购房热情高涨,新房销售屡创新高,总体形势好于预期。受全国总体经济形势和市场波动等影响,特别是当前国家对部分房地产过热的城市进行调控,一定程度上会影响市民的购房预期,但对我市影响有限。预计第四季度,在一系列优惠措施刺激下,全市房地产市场将继续保持一个稳定发展的良好局面。

全国新房销售同比增长26.9%

1-9月份,全国商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%,增速比1-8月份提高了1.4个百分点,比上半年回落1个百分点。其中,住宅销售面积增长27.1%,办公楼销售面积增长33.5%,商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元,增长41.3%,增速较1-8月份提高了2.6个百分点,较上半年微幅回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长43.2%,办公楼销售额增长50.8%,商业营业用房销售额增长21.7%。

成交结构方面,住宅和办公楼增幅较大,商业营业用房增幅相对小一些,也与市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。销售金额增幅远高于销售面积增幅,凸显了房价的上升幅度。新调控政策的出台,短期内将促使市场成交回落,但从全年角度,由于市场惯性,房地产销售面积和金额依然会实现同比正增长,再冲历史最高几无悬念。

2016年10月莱阳市各小区在当月出售的存量住宅均价(元/㎡)

“金九银十”购房季新房二手房均获益

继9月份我市二手房市场交易均价同比增长之后,10月,我市二手房交易均价再次同比上涨,这也意味着我市二手房市场迎来“两连涨”。“一年中的黄金购房季便是‘金九银十’,不少楼盘也会在这期间推出较大的优惠来促进销量,在这种大环境下,市民的购房热情也一定程度会被点燃,购买力得到进一步释放。”我市房地产业内人士表示,“这在新房的销量上可以看出,9月、10月这两个月新房的销量非常可观。”

此外该业内人士也指出,虽然9月、10月这两个月我市二手房交易均价实现“两连涨”,但是涨幅都不大,其中最重要的原因应该是新房的大幅优惠冲击了二手房市场。“可以这么理解,在购买力一定的情况下,新房的购买力增加了,二手房的购买力肯定会下降。”

那么,10月份,哪些小区的二手房最受市民欢迎呢?“从10月份的二手房交易数据来看,呈现出两个极端,一个是楼盘位置相对较好但房龄较大且价格相对便宜的二手房,购买这些二手房的多为50岁左右需要解决固定住所的市民。另一个是楼盘面积较大、物业水平较好、周边配套设施较为完善、房龄较新但价格较高的二手房,购买这些二手房的多为30岁左右需要解决婚房需求的市民。”该业内人士表示。

发改委、住建部将开展商品房明码标价专项检查简介:

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责任编辑:莱阳新闻网

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