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一年半,我市二手房均价增3.545%

2016-11-25 09:18:03

来源:今日莱阳  



水母·莱阳新闻网11月25日讯( 记者 王海涛)

年末将至,中国房地产协会发布了我市一年半来二手房交易均价,据数据显示,自2015年5月至2016年10月,我市二手房交易均价由5500元/㎡增长至5695元/㎡,成交均价增长3.545%。

有涨有跌,总增长率3.545%

近日,中国房地产协会发布了我市2015年5月至2016年10月一年半间的房价走势和分布。

据数据显示,2015年 5月,我市二手房成交均价为5500元/㎡左右,2016年10月,我市二手房成交均价为5695元/㎡左右。一年半间,我市二手房成交均价总体呈上涨趋势,增长率为3.545%。

但是,在这一年半间,我市二手房成交均价有四个明显上涨区间和三个明显的下跌区间。其中,上涨区间分别为2015年7月,二手房成交均价为5600元/㎡左右;2016年2月,二手房成交均价为5800元/㎡左右;2016年5月,二手房成交均价为5700元/㎡左右。2016年10月,二手房成交均价为5695元/㎡。三个明显的下跌区间为2015年12月,二手房成交均价为5400元/㎡左右;2016年7月,我市二手房交易均价为5656元/㎡;2016年8月,我市二手房交易均价为5647元/㎡。“总体上看,我市二手房成交均价还是呈上涨趋势的。”我市房地产业内人士表示。

市区成熟小区二手房均价超6000元/㎡

据中国房地产协会发布的数据显示,自2015年5月以来,我市存量住宅成交价格每平米在6000元以上的小区数量较之前大幅增加。据2016年10月我市存量住宅成交价格来看,其中每平米6000元以上的小区有温馨佳苑(6472元/㎡)、盛隆广场b区(6264元/㎡)、盛隆广场a区(6416元/㎡)、嘉安锦绣园(6450元/㎡)、飞龙花园(6780元/㎡)、鲁花太阳城(6900元/㎡)、盛隆·富霖居(6606元/㎡)、盛隆鹤山小区(6039元/㎡)、龙门山庄(7311元/㎡)、阳光城小区(7094元/㎡)。

究其原因,该业内人士表示:“近年来,我市新开发的一些规模较大的小区多位于市郊,市民在市区购买新房的选择较少,导致市区二手房交易均价上涨明显。”

为何市区成熟地段二手房如此抢手?“购买这些地段二手房的市民大多有两方面的需求,一是有自住需求,二是有增值要求。”该业内人士说道。

针对市民在选择购买二手房时对“保值”的要求,该业内人士表示:“我个人认为,市民在买房时,如果是短期过渡,在购买二手房时要慎选郊区房。”目前,我市有不少位于郊区的新楼盘,房屋的供应量也很大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手市场。

同时,供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量,价格有可能下调,如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。

责任编辑:莱阳新闻网

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