民意通旅游财经 水母网> 莱阳新闻网
住宅专项维修资金申请量“暴增”

2016-12-23 15:29:37

来源:今日莱阳  



水母·莱阳新闻网12月23日讯(记者 纪欣宏 通讯员 王新宇)

住宅专项维修资金是小区业主们共有的房子“养老钱”,是每一位业主在购房时都要交纳的。现在,业主都知道在购房时需要按规定交纳维修资金,但是对这笔钱何时能使用、如何使用却知之甚少。有的甚至将维修资金与不相干的物业管理费等同起来,给自己和他人造成了不必要的困扰。那么,维修资金何时能使用、在什么情况下可以使用?使用时按照什么样的程序申请?我市的维修资金的使用情况如何?带着以上疑问,记者来到了房管处物业科进行了详细咨询。

我市维修资金的申请使用量逐年增加

记者在市房管处物业科了解到,2013年,我市维修资金申请使用43笔;2014年,申请使用130笔;2015年,申请使用174笔;2016年,截至12月上旬,我市维修资金申请使用已高达400笔。从这些数据我们不难看出,我市维修资金的申请使用量呈逐年增加趋势,今年更是呈“爆炸”式增长。

对此,市房管处物业科负责人表示,“一方面是因为随着维修资金制度的日益完善和相关政策的广泛宣传、市民权利意识的日渐提高,越来越多的业主知道了如何正确申请、使用维修资金;另一方面是因为随着前几年大量开发建设的住宅小区陆续超出屋面防水、外墙防渗漏等项目的5年质保期,小区由新变旧,需要维修的项目逐渐增多。”

维修资金应该这样用

“商品住宅专项维修资金是房屋的‘养老金’,来自于业主、用之于业主,即专项用于业主物业(如房屋本体、道路、绿化、共用下水道都属于物业范畴)保修期满后共用部位及共用设施设备维修和更新改造。”该负责人对记者说道。那住宅共用部位、共用设施设备又具体包括哪些呢?

该负责人对记者解释称,住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、路灯、围墙、监控设施、沟渠、池、井、非经营性停车场所、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。“业主专有部分和专业经营设施设备的维修维护或更新改造均不在专项维修资金适用范围内。”该负责人告诉记者,商品住宅专项维修资金的使用,始终遵循着方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,尽最大的可能维修、维护好小区内的共用部位和共用设施设备。

维修资金申请审批程序及注意事项

那市民该如何申请使用维修资金呢?该负责人表示,“首先,相关业主向业主委员会或物业公司提出申请;其次,业主、业主委员会或物业公司申领并按要求填写《商品房维修资金动用申请表》,并且需要经2/3以上业主签名同意。然后,物业科的工作人员会对提交的资料进行审核,并在申请的物业楼栋显要位置张贴公示由业主签字的《商品房维修资金动用申请表》及《业主动用维修资金分摊表》,公示7天。公示期满无异议后,批准施工(如果有异议,则需要相关业主自行协调解决。协调无果,则该维修资金终止审批)。工程施工完毕后,业主委员会或物业公司、施工单位、相关业主共同填写并上报《竣工验收表》,持《竣工验收表》及税务发票递交物业科审核。审核无误后,转报财务科领取。”

该负责人还告诉记者,并非所有小区业主都可以申请商品住宅专项维修资金。如申请使用的项目涉及的业主未交纳或未全部交纳,则该申请不予审批;如果申请的维修项目尚在质保期内,也不会批准使用,因为按照国家的物业质量保修规定,其维护维修应由开发建设单位负责,费用由开发建设单位承担。

责任编辑:莱阳新闻网

版权声明  新闻爆料热线:0535-6631311

网友评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议
水母论坛·热图
论坛热帖
关于水母网 | 集团介绍 | 集团邮箱 | 广告服务 | 联系方法 | 版权声明 | 跟帖评论自律管理承诺书
新闻登载许可声明    国家互联网新闻信息服务许可证:3712014001    
增值许可证:鲁B2-20050050号     广告经营许可证:鲁工商广字08-1685号     公安部备案号:37060202000120
中国互联网举报中心电话:12377   举报邮箱:   侵权假冒举报:0535-12312
违法和不良信息举报电话:0535-6631330   举报邮箱:   举报受理和处置管理办法
违法和不良信息举报中心“网络敲诈和有偿删帖”举报专区暴恐举报

  • 水母网官网微信

  • 水母网官网微博
烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址www.shm.com.cn