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节后,二手房价格止涨下跌

2017-02-17 09:58:58

来源:今日莱阳  



水母·莱阳新闻网2月17日讯(记者王海涛)

与春节前二手房交易火爆相比,春节期间素来是楼市淡季,春节期间我市楼市进入“休眠状态”,供应量大幅减少,购房者暂时退场,成交量急剧萎缩。然而,与以往不同的是,春节过后,我市二手房成交量并未“触底反弹”,反而成交量继续处于“低迷”状态,业内人士表示,年后,我市不少新推楼盘优惠力度进一步加大是导致二手房成交量下跌的主因。采访中记者了解到,春节后,虽然二手房成交量大幅下滑,但租房数量却大幅上升,节后返城务工和家长陪读是主力人群。

二手房交易“价量齐跌”

昨日,记者走访我市多家房产中介了解到,与春节前不断上涨行情不同的是,许多非热门地段的房源的挂牌价在节后出现“止涨”行情。二手房的工作人员表示,受我市新房一系列优惠政策的推出和春节“淡季效应”的影响,二手房交易活跃度持续下降。很多房主和购房者普遍对于节后的市场抱有观望的心态,使得不少房源的挂牌价出现了下降趋势。

在位于五龙南路的百佳房产,记者发现,在一小时中,到门店咨询的购房者寥寥无几,周边的有些房产中介甚至没有客户进店。

百佳房产的相关负责人表示,春节刚过不久,更多的房主和购房者对于房屋买卖还处于观望期间,为此,不少售房的市民调低了自己的售价预期。“年前,市民孙女士在这里登记了一套房产,预期售价为50万元,一位购房者想以49万元的售价购买,孙女士一直没舍得卖。年后,孙女士主动来到门店将该房的预期售价降至了49万元,为此她非常后悔。”

采访中,不少房产中介的工作人员介绍,很多房主不再上调挂牌价,有的甚至表示可以议价。不过一些热点学区片房源依旧比较坚挺。

租赁市场旺季来临学区房源最为抢手

与二手房销售价普遍下调的情形不同,春节后我市租房量迅速攀升,节后市民租房量比节前增长了30%左右。

百佳房产的工作人员表示,每年春节后都是租房市场的旺季,今年也不例外。其中,莱阳一中、莱阳九中、实验中学和实验二中周边的房源最为抢手,因为地处学区,陪读租房需求旺盛,客户咨询最多的是两室一厅的住房和三室一厅的住房。目前这些区域精装全配的月租超过1300元,而且还供不应求。而在节前,这些租价1300元/月的房子,议价1100元/月就能租到。

除了学区房,百佳房产的工作人员表示,年轻人租房的数量也非常多,他们每天平均要带看十几组,1200元/月左右的精装两室租的人最多。

采访中,正在咨询租房业务的市民杨女士告诉记者:“因为父母要来同住,就想租个两室的。年前看中了一套房子但没有定,节后一上班就联系中介想把房子租下来,却被告知该房已租出去。最近看房的人太多了,好房子基本不议价。”

不少房产中介的工作人员告诉记者,因最近租赁市场火爆,好房源供不应求,所以租金的议价空间变小。相比年前,每栋房屋租价能涨一二百元。

新房大规模投放,优惠力度增加,直接影响二手房

据我市房产业内人士分析,今年,我市新楼盘的开盘量将达到13个,新房大规模的投放市场,将大幅提高市民的选择余地,不少潜在二手房消费群体也将转向新房。“在价格方面,新房较二手房有明显优势,但在配套设施上,新房的劣势明显。”

此外,该业内人士表示,新房与二手房都有其潜在消费群体,二手房有二手房的优势,新房有新房的特点,但随着今年新房的供应量和优惠进一步增大,二手房的成交价将小幅下降,新房的成交量将明显增加。

责任编辑:莱阳新闻网

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